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不動産信託受益権

ご自身のために、ご家族のために。
価値ある資産を用いて相続対策

取り扱い中案件

  • 形態:不動産信託受益権
  • 所在地: 東京都豊島区高田三丁目23番16号
  • 物件用途:共同住宅
  • 募集金額:2,050,000,000円
  • 信託期間:10年(2023年3月1日から2033年2月28日まで)(予定)
  • 想定配当利回り:ご投資額に対し年2.0%程度(予定)
  • 申込期間:2022年12月16日から2023年2月28日まで(予定)

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SBIマネープラザの「不動産小口信託受益権」の特長

SBIマネープラザの
「不動産小口信託受益権」の特長

不動産小口信託受益権とは

不動産信託受益権とは、「不動産を信託銀行等に信託し、その不動産から得られる利益(賃料収入や売却益など)を受け取ることのできる権利」を言い、不動産小口信託受益権とは、お客様が購入しやすくなるように「不動産信託受益権を小口化(購入単位を1口500万円(最低購入単位は2口以上))すること」で、お客様の利便性を高めることを意図した、当社独自の商品名です。

不動産小口信託受益権とは
※特別目的会社とは…
事業内容が特定されており、ある特定の事業を営むことを目的とした会社のことです。倒産隔離ができるなどのメリットがあるため、不動産などの資産の流動化のためによく用いられています。
事業内容が特定されており、ある特定の事業を営むことを目的とした会社のことです。倒産隔離ができるなどのメリットがあるため、不動産などの資産の流動化のためによく用いられています。
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評価額について

不動産信託受益権は現物の不動産と同じく時価もしくは、路線価・固定資産税評価額を基に財産を評価するとされています。
路線価は年に1度・固定資産税評価額は3年に1度の見直しですので、時価評価と差が生じる場合があります。

評価額について
※路線価
※固定資産税評価額
:国税庁が、毎年7月に1月1日時点の価格を公表
:各市町村が3年ごとに1月1日時点の価格を公表
  • ※路線価:国税庁が、毎年7月に1月1日時点の価格を公表
  • ※固定資産税評価額:各市町村が3年ごとに1月1日時点の価格を公表

過去の取り扱い案件

  • DeLCCS(デルックス)両国 完売

    DeLCCS(デルックス)両国

    • 形態 : 不動産信託受益権

    • 所在地 : 東京都墨田区石原

    • 物件用途 : 共同住宅

    • 募集金額 : 1,030,000,000円

    • 信託期間 : 約10年(2018年8月31日から2028年6月30日まで)

    • 想定配当利回り : ご投資額に対し年2.5~2.8%程度

    • 申込期間 : 2018年3月5日から2018年8月17日まで

  • レオーネ文京音羽・ミハス三軒茶屋Ⅱ 完売

    レオーネ文京音羽・ミハス三軒茶屋Ⅱ

    • 形態 : 不動産信託受益権

    • 所在地 : 東京都文京区音羽/東京都世田谷区太子堂

    • 物件用途 : 共同住宅

    • 募集金額 : 1,555,000,000円

    • 信託期間 : 約10年(2020年6月30日から2030年3月30日まで)

    • 想定配当利回り : ご投資額に対し年2.0~2.3%程度

    • 申込期間 : 2020年1月20日から2020年6月12日まで

  • ムーブメンツ西早稲田 完売

    ムーブメンツ西早稲田

    • 形態 : 不動産信託受益権

    • 所在地 : 東京都新宿区戸山

    • 物件用途 : 共同住宅

    • 募集金額 : 955,000,000円

    • 信託期間 : 10年(2021年1月8日から2031年1月7日まで)

    • 想定配当利回り : ご投資額に対し年2.0~2.2%程度

    • 申込期間 : 2020年9月14日から2020年12月30日まで

  • ARE 西新宿Ⅵ・FARE 代々木上原Ⅵ 完売

    FARE 西新宿Ⅵ・FARE 代々木上原Ⅵ

    • 形態 : 不動産信託受益権

    • 所在地 : 東京都渋谷区本町/東京都渋谷区上原

    • 物件用途 : 共同住宅

    • 募集金額 : 1,350,000,000円

    • 信託期間 : 10年(2021年7月1日から2031年6月30日まで)

    • 想定配当利回り : ご投資額に対し年2.1~2.3%程度

    • 申込期間 : 2021年4月1日から2021年6月30日まで

  • パークコート文京小石川 ザ タワー NX303/NX304 完売

    パークコート文京小石川 ザ タワー NX303/NX304

    • 形態 : 不動産信託受益権

    • 所在地 : 東京都文京区小石川

    • 物件用途 : 事務所

    • 募集金額 : 2,720,000,000円

    • 信託期間 : 10年(2021年11月1日から2031年10月31日まで)

    • 想定配当利回り : ご投資額に対し年2.5%程度

    • 申込期間 : 2021年10月4日から2021年10月29日まで

  • 完売

    • 形態 : 不動産信託受益権

    • 所在地 : 東京都港区三田

    • 物件用途 : 共同住宅

    • 募集金額 : 4,330,000,000円

    • 信託期間 : 10年(2022年6月1日から2032年5月31日まで)

    • 想定配当利回り : ご投資額に対し年1.8~2.1%程度

    • 申込期間 : 2022年3月15日から2022年5月31日まで

  • 完売

    • 形態 : 不動産信託受益権

    • 所在地 : 東京都中央区晴海

    • 物件用途 : 事務所

    • 募集金額 : 1,980,000,000円

    • 信託期間 : 10年(2022年7月1日から2032年6月30日まで)

    • 想定配当利回り : ご投資額に対し年2.1~2.5%程度

    • 申込期間 : 2022年4月8日から2022年6月30日まで

  • 完売

    • 形態 : 不動産信託受益権

    • 所在地 : 東京都千代田区神田

    • 物件用途 : 共同住宅

    • 募集金額 : 2,070,000,000円

    • 信託期間 : 10年(2022年8月1日から2032年7月31日まで)

    • 想定配当利回り : ご投資額に対し年1.8~2.2%程度

    • 申込期間 : 2022年5月20日から2022年8月30日まで

  • 完売

    • 形態 : 不動産信託受益権

    • 所在地 : 東京都港区麻布十番

    • 物件用途 : 共同住宅

    • 募集金額 : 3,480,000,000円

    • 信託期間 : 10年(2023年1月10日から2033年1月9日まで)

    • 想定配当利回り : ご投資額に対し年1.7~2.0%程度

    • 申込期間 : 2022年10月11日から2022年12月30日まで

  • 完売

    • 形態 : 不動産信託受益権

    • 所在地 : 東京都豊島区高田馬場

    • 物件用途 : 共同住宅

    • 募集金額 : 2,050,000,000円

    • 信託期間 : 10年(2023年3月1日から2033年2月28日まで)

    • 想定配当利回り : ご投資額に対し年2.0%程度

    • 申込期間 : 2022年12月16日から2023年2月28日まで

【MP審査No.230901-240831_11102】

免責事項

  • 本資料は、SBIマネープラザ株式会社が信頼性が高いと判断した情報に基づき作成しておりますが、その正確性・完全性を保証するものではありません。
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  • SBIマネープラザが取り扱う有価証券等は預金等ではなく、預金利息はつきません。また、元本保証はされておらず、預金保険制度の対象ではありません。

広告等における表示事項

  • ① 金融商品取引業者の商号、登録番号

    本件信託受益権の私募の取り扱いは下記業者が行います。
    【商号】SBIマネープラザ株式会社
    【登録番号】関東財務局長(金商)第2893号
    第二種金融商品取引業者、投資助言・代理業者

  • ② 顧客の判断に影響を及ぼすこととなる重要なもの

    A)手数料
    お客様から直接いただく手数料はありません。
    詳細は案件ごとにお渡しする資料をご確認ください。
    B)その他

    • 委託証拠金等は不要です。また本件はデリバティブ取引、信用取引には該当しません。
    • 本信託受益権の対象となる不動産の価格は、不動産マーケットにおける取引価格や賃料相場の影響を受け、信託設定時または信託受益権売買時に比べて減少する場合があり、それによって信託収益の減少や元本欠損が生じる可能性があります。
  • ③ 契約に関する重要な事項について顧客の不利益となる事実

    • 元本が保証されている商品ではなく、元本割れのリスクがあります。また、受益者が追加信託を行う事態が発生した場合、追加信託した金額を含む元本が毀損する可能性があり、この場合、当初投資額を超過する損失が発生する可能性があります。
    • 中途解約は出来ず、売却も困難である等、流動性が低い商品です。
    • 信託不動産の売却にあたっては、指図権者等の指図案に対して受益者による過半数の賛成が得られた場合に、受託者によって行われます。詳細は案件ごとにお渡しする資料をご確認ください。
    • 当初信託期間は10年と設定されておりますが、信託不動産の売却が困難である場合には、委託者、受託者及び受益者の合意のうえ、信託期間が延長される場合があります。
    • 信託財産に属する金銭が信託費用の支払い等に不足する場合には、受益者に対し期間を定めて弁済もしくは支払いを求める可能性があります。また、当該期間内に支払いが行われない場合には、信託財産の全部または一部を処分することによって当該支払いに充当する場合があります。
    • 信託の終了時において、信託不動産の換価処分が著しく困難である場合その他やむを得ない事由がある場合は、信託不動産を各受益者に現状有姿で交付する場合があります。
  • ④ 業者が加入している協会の名称

    • 一般社団法人第二種金融商品取引業協会
    • 一般社団法人日本投資顧問業協会
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