もし病気やケガ（※1）で働けなくなってしまったら、月々の住宅ローンの返済は0円に
被保険者が責任開始日以後に生じた傷害または疾病により融資日から3ヵ月を経過した日の翌日以降に就業不能状態(※2)となり、その状態が継続し、ローンの返済日が到来した場合、被保険者の請求により毎月のローン返済相当額が保険金として支払われます。ただし、8疾病(※3)以外の疾病または傷害により就業不能状態となった場合、就業不能状態となってから3ヵ月間のローン返済額の保障はありません。
こちらはドコモSMTBネット銀行の住宅ローン商品ページです。
取扱実績1兆円以上
（2015年3月～）
対面相談で不安解消！
「スゴ団信」で選べる安心！
ドコモSMTBネット銀行住宅ローン（対面）
2026年10月実行金利
変動金利通期引下げプラン（借入）
金利引下げ幅 年 -2.425%（基準金利 年 4.025%）
年 1.600 %〜
表示金利は物件価格80%以内で住宅ローンをお借入れした場合の金利となります。
ドコモSMTBネット銀行 住宅ローンの
3 つの特長
3つの特長01
ネット銀行ならではの魅力的な金利
SBIマネープラザなら
借入・借換ともに魅力的！
2026年10月 実行金利
変動金利通期引下げプラン（借入）
年1.600%〜
金利引下げ幅 年 -2.425%
（基準金利 年4.025%）
変動金利通期引下げプラン（借換）
年1.600%
金利引下げ幅 年 -2.425%
（基準金利 年4.025%）
固定10年当初引下げプラン（借入）
年3.379%
金利引下げ幅 年 -1.901%
（基準金利 年5.280%）
詳しくみる PDF
- 表示金利は2026年10月に住宅ローンを実行する場合の適用金利（年率）です。金利は毎月見直しを行い実⾏する場合の適⽤⾦利（年率）です。金利は毎月見直しを行い、金利情勢の変動などによっては月中に変更する場合があります。
- 新規借入（変動金利タイプ）で物件価格の80％超でお借入れの場合は、表示金利に年0.100％上乗せとなります。
- 物件価格とは、ご購入される物件の購入価格および建築される物件の工事請負価格（いずれも諸費用、お取扱い手数料を除く）の合計額を指します。なお、「建築される物件の工事請負価格」には、一部含まれない費用がございます。
- 借入期間35～40年以下の場合は適用金利から年0.070%上乗せ、借入期間40年超～50年の場合は年0.150％上乗せします。
- 所属銀行または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1%～0.55%上乗せとなる場合があります。
- ご選択いただく団体信用生命保険のプランによっては、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.2％～0.4％が上乗せとなります。
- 現在、ドコモSMTBネット銀行にてお借入れ中で、商品名が「ミスター住宅ローン」「ミスター住宅ローンREAL」「住宅ローン」「フラット３５（保証型）」のかたは、「住宅ローン」へお借換えいただくことはできません。「フラット35（買取型）」から「住宅ローン」へ借換えることはできます。現在ドコモSMTBネット銀行にて前記以外の商品をお借入れされているかたは、お手数ですがドコモSMTBネット銀行へご確認のうえ、ご相談ください。
- 詳しくは「住宅ローン：商品概要説明書」（PDF）をご確認ください。
3つの特長02
うれしい3つのお得な 0円
一般団信の保険料 0円
住宅ローンの借入時に加入いただく、団体信用生命保険の一般団信保険料は、ドコモSMTBネット銀行が負担するため、無料です。
一部繰上
返済手数料0円
一部繰上返済は1円からで、何度でも 手数料0円です。 繰上返済することで、返済期間を短くしたり、返済額を減らすことができます。
返済口座への
資金移動0円
毎月の返済も「定額自動入金サービス」を利用すれば他行口座※からドコモSMTBネット銀行代表口座へ毎月自動で資金移動できます。しかも、 手数料は0円です。
※都市銀行・ゆうちょ銀行・地方銀行・信用金庫・労働金庫・信用組合・ネット専業銀行等、ドコモSMTBネット銀行が指定する金融機関に限ります。
3つの特長03
ご返済も安心の保障付き
残されたご家族のために
団体信用生命保険＆3大疾病保障特約
すべての病気やケガ(※1)をカバー
全疾病保障
残されたご家族のために
団体信用生命保険＆
3大疾病保障特約
3大疾病保障特約
手厚い保障内容も選べて安心。
しかも、借入実行時50歳以下であれば
3大疾病保障特約（50%）が基本付帯。
充実のスゴ団信
お借入れ中に死亡または所定の高度障がい状態に該当したとき
住宅ローンの返済期間中にお客さまに万一のことがあった場合、
保険金によって住宅ローンの完済を行うことを目的とする団体保険商品です。
3大疾病（ガン診断時含む）で所定の状態になったとき※1
オプションで、
さらに大きな安心も！
3大疾病時の安心をより大きく！
3大疾病保障特約（100%）
健康に不安のあるかたでも！
ワイド団信※2
そして、こんなときも
保険がサポート！
リビングニーズ特約保険金- 保険期間中に医師の診断書等で保険会社により余命6ヵ月以内と判断されたときに被保険者の請求により保険金が支払われます。
- 重度ガン保険金前払特約保険金※3
- 保険期間中にガンと診断確定され、標準的な治療の指針にもとづく治療をすべて受けたが、効果がなかったなどと保険会社により判断されたときに、被保険者の請求により保険金が支払われます。
- 先進医療給付金
- 保険期間中に、責任開始日以後の傷害または疾病の治療を目的として、厚生労働大臣が認める先進医療に該当する療養を受けたときに、被保険者の請求により先進医療技術料被保険者負担額（通算1,000万円まで）が給付金として支払われます。
（※）先進医療特約はお客さま一人につき一つとし、既に先進医療特約に加入されている場合（引受保険会社とお客さまの直接契約含む）等は付帯されません。
- ※1所定の「悪性新生物」と診断確定された場合、「急性心筋梗塞」または「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態が継続したと判断された場合または所定の手術を受けた場合。詳細は、「被保険者のしおり」に記載の「契約概要」「注意喚起情報」をご確認ください。
- ※2ワイド団信は、健康上の理由で従来の団体信用生命保険にご加入いただけない場合、保険会社よりご加入のご案内をさせていただく商品です。ワイド団信加入の場合、先進医療特約、3大疾病保障特約、全疾病保障は付保されません。
- ※33大疾病保障特約（100%）にご加入された場合、重度ガン保険金前払特約は付保されません。
- ※3大疾病保障特約の責任開始日は、被保険者の団体信用生命保険の責任開始日と同一とします。ただし、責任開始日からその日を含めて3カ月以内に所定の悪性新生物と診断確定された場合には、3大疾病保険金は支払われません。
- ※保障内容の詳細については、「被保険者のしおり」をご確認ください。
すべての病気やケガ(※1)をカバー
全疾病保障
すべての病気・ケガを保障
全疾病保障も金利上乗せなしで付帯
ガンを含む、すべての病気やケガで働けなくなったとき※1は
- ※免責期間中は保険金のお支払いはありません。
- ※責任開始日（融資実行日）から3ヵ月間は待機期間となり、8疾病・8疾病以外いずれも保障の対象となりません。
- ※1ガン（悪性新生物）・脳卒中・急性心筋梗塞・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎の8疾病以外の病気やケガ（精神障がい等は除く）により就業不能状態となり一定期間継続した場合。詳細は、「被保険者のしおり」に記載の「契約概要」「注意喚起情報」をご確認ください。
働けないまま所定の期間が経過したら、住宅ローンの残高が0円に
- 8疾病
- ①ガン②脳卒中③急性心筋梗塞④高血圧症⑤糖尿病⑥慢性腎不全⑦肝硬変⑧慢性膵炎で、12ヵ月働けない状態が続いた場合
- その他の病気やケガ（※1）など
- その他の病気やケガ（※1）などで、24ヵ月働けない状態が続いた場合
- ※1精神障がいなどを除きます。
- ※2就業不能状態とは被保険者が所定の入院または医師の指示により自宅等において療養している状態をいいます。8疾病、8疾病以外を問わず、入院または自宅療養にて働けない状態をいいます。
- ※38疾病とは、ガン（悪性新生物）・脳卒中・急性心筋梗塞・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎をさします。
- ※保障内容の詳細については、「被保険者のしおり」をご確認ください。
さらに
こんな特長も!!
ご融資上限金額が
3億円
団体信用生命保険・全疾病保障の保障額も3億円※のため、借入金額が大きくても、住宅ローン返済時の万が一にしっかり備えられます。
※ご加入には保険会社による審査があり、審査結果によってはご加入いただけない場合があります。また、加入申込保険金額が1億円超(3大疾病保障100％をご選択のかたは5,000万円超)のかたは、健康診断書などをご提出いただきます。
診断書の作成料は、お申込者さま負担となります。
※ご加入には保険会社による審査があり、審査結果によってはご加入いただけない場合があります。また、加入申込保険金額が1億円超(3大疾病保障100％をご選択のかたは5,000万円超)のかたは、健康診断書などをご提出いただきます。
診断書の作成料は、お申込者さま負担となります。
お借換時のリフォーム費用も
金利上乗せ無しで借入可能※
住宅ローンのお借換えと同時であれば、物件のリフォーム費用も合わせてお借入れいただくことが可能です。しかも、リフォーム費用借入れによる金利上乗せはありません。
※借換審査にあたり、リフォーム工事の契約書または注文書をご提出いただきます。
※借換審査にあたり、リフォーム工事の契約書または注文書をご提出いただきます。
2回に分けてご融資！
土地先行プラン
正式な土地建物審査は
1回だけ！
ご融資は土地購入時、建物完成時の2回ですが、正式審査は土地購入時の1回だけ。
※1回目の融資実行後に計画内容等が変更となった場合は、再度審査が必要となります。審査結果によってはご希望に添えない可能性もありますのでご注意ください。
※1回目の融資実行後に計画内容等が変更となった場合は、再度審査が必要となります。審査結果によってはご希望に添えない可能性もありますのでご注意ください。
建物分のご融資実行までのあいだは
元金据え置き！
2回目のご融資までの間は、1回目のご融資分は毎月約定返済日に利息のみご返済いただきます（元金据置）。
2回目のご融資後は、1回目のご融資額を含め、通常の元金＋利息の返済がスタートします。
目的別ローンをまとめて
お借入れ！
「住宅ローンプラス」は、カードローンなど他債務のおまとめや物品購入費用など、最大500万円まで資金使途に含めることができます。保証料はドコモSMTBネット銀行が負担します。
※事業性資金は対象外です。
※審査の結果、適用金利が決定いたします。
※保証会社所定の審査があります。（引受保証会社：MG保証株式会社）
※事業性資金は対象外です。
※審査の結果、適用金利が決定いたします。
※保証会社所定の審査があります。（引受保証会社：MG保証株式会社）
ご相談の流れ
「お申込み」から「お借入れ」までSBIマネープラザがサポートします！
-
1
住宅ローンの
ご相談 -
2
審査の
お申込み -
3
審査終了
のお知らせ -
4
ご契約の
お手続き -
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お借入れ お借入日の借入金利が適用されます。
ご相談時に以下の書類をお持ちいただくとスムーズです。
お借換えのかた
-
収入がわかる書類
（前年分源泉徴収票など） - 現在ご利用中の住宅ローンの返済予定表
お借入れのかた
-
収入がわかる書類
（前年分源泉徴収票など） - ご購入予定の物件資料
資金計画をお伺いしながら、
住宅ローン返済までの
シミュレーションをお作りいたします！
※お申込みの際には、上記以外にも
ご提出いただく書類がございます。
住宅ローンのご相談はこちら！
0120-702-489
よくあるご質問
-
ご相談・お申込みは無料です。ただし、正式申込時までにご提出いただく住民票等の取得には費用がかかります。
-
資金使途によって異なりますが、約1ヵ月半程度です。なお、お申込内容やお申込時期によっては所要日数は前後する場合があります。
-
新規借入れの場合はご融資実行前までにご加入が必須です。SBIマネープラザにて火災保険のお見積り・お申込みが可能です。お気軽にご相談ください。
借換えの場合はご契約中の火災保険を継続するかあるいはご融資実行前までに新規でご加入いただきます。 -
あらかじめご本人さまの承諾を得ていれば、同居中のご家族からのご相談に限り承ることができます。なお、お申込みの際は直接ご本人さまへの意思確認と、ご本人さま自身に申込書へ記入していただく事が必要となります。
-
安定した収入を証明する書類のご提出が可能であれば、お申込みいただけます。詳細は住宅ローン取扱店舗までお問合せください。なお、審査の結果によってはご希望に沿えない場合もありますのでご了承ください。
-
通常は告知書のみをご提出いただきます。借入金額1億円超の場合(3大疾病保障特約(100％)ご加入のかたは借入金額5,000万円超の場合)は診断書(受診日から告知日までの期間が14ヵ月以内の健康診断結果通知書(写)または人間ドック結果票（写）に代えることができます)をあわせてご提出いただきます。告知内容によっては追加で書類のご提出をお願いする場合がございます 。
診断書の作成料は、お申込者さま負担となります。 -
審査は仮審査（または事前審査）と正式審査があります。
・ドコモSMTBネット銀行の住宅ローン（対面相談コース）
仮審査（任意）は3営業日程度、正式審査は5営業日程度で審査が終了します。・ドコモSMTBネット銀行のフラット35
事前審査（任意）は最短翌営業日、正式審査は5営業日程度で審査が終了します。※上記は一般的なスケジュールとなっており、お申込内容や書類の提出状況によっては前後する場合がございます。
＜銀行代理業の概要＞
| 所属銀行： | 株式会社ドコモSMTBネット銀行 |
| 銀行代理業者： | SBIマネープラザ株式会社 |
| 許可番号： | 関東財務局長(銀代)第２６８号 |
| 取扱業務： |
円普通預金及び円定期預金の受入れを内容とする契約締結の媒介（勧誘及び受付）※ 並びに資金の貸付けを内容とする契約締結の媒介（事業の用に供するためのものを除く）（勧誘及び受付） ※ただし、住宅ローン取引に付随するものに限ります。 当社は、銀行代理業に関して、お客さまから直接、金銭のお預かりをすることはありません。 |
【MP管理No.261001-261031_16003】
【募資S-2602-070】
SBIマネープラザ株式会社
- 第二種金融商品取引業者、投資助言・代理業者
- 登録番号：関東財務局長（金商）第2893号
加入協会：一般社団法人第二種金融商品取引業協会、一般社団法人資産運用業協会
- 金融商品仲介業者
- 登録番号：関東財務局長（金仲）第385号
所属金融商品取引業者：
・株式会社SBI証券（関東財務局長（金商）第44号）、商品先物取引業者
加入協会：日本証券業協会、一般社団法人金融先物取引業協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会、一般社団法人資産運用業協会、一般社団法人日本STO協会、日本商品先物取引協会、一般社団法人日本暗号資産等取引業協会
- 銀行代理業者
- 許可番号：関東財務局長（銀代）第268号
・所属銀行：株式会社SBI新生銀行
取扱業務：消費者向け住宅購入資金の貸付けを内容とする契約締結の媒介及び当該貸付けに係る返済のための預金（円貨普通預金、円貨定期預金及び外貨普通預金がセットされた総合口座）の受入を内容とする契約締結の媒介
・所属銀行：株式会社ドコモSMTBネット銀行
取扱業務：円普通預金及び円定期預金の受入れを内容とする契約締結の媒介（勧誘及び受付）※
並びに資金の貸付を内容とする契約締結の媒介（事業の用に供するものを除く）（勧誘及び受付）
※ただし、住宅ローン取引に付随するものに限ります。
- 宅地建物取引業者
- 免許証番号：東京都知事（1）第113478号
免許有効期間：令和8年2月7日～令和13年2月6日
加入協会：公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
- 貸金業者
- 登録番号：東京都知事（4）第31636号
登録有効期間：令和8年2月28日～令和11年2月27日
加入協会：日本貸金業協会 第005872号
【注意事項】
当社が取り扱う有価証券等及び保険商品は預金等ではなく、預金利息はつきません。また、元本保証はされておらず、預金保険制度の対象ではありません。
（金融商品仲介業について）
当社は、所属金融商品取引業者の代理権は有しておりません。当社は、いかなる名目によるかを問わず、金融商品仲介業に関して、お客さまから金銭や有価証券のお預かりをすることはありません。
（銀行代理業について）
当社は、銀行代理業に関してお客さまから直接、金銭のお預かりをすることはありません。
（保険代理店業務について）
当社は、募集代理店として保険契約締結の媒介又は代理を行いますが、契約の相手方は当社ではなく、保険会社となります。
保険商品の内容については、必ず商品パンフレット・契約概要・注意喚起情報・ご契約のしおり・約款等にてご確認ください。
SBIマネープラザでは画面を縦向きにしてご利用ください
対面で不安解消
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